ЮграТВ online
08 Декабря 2016
03:24
вт
/
ср
чт
03:20
05:00
05:30
пт
/
сб
/
вс
/
пн

«Одна из задач, чтобы инвесторы были заинтересованы строить жилье в округе для большого количества населения. За прошедший год было построено порядка 500 тыс. кв. метров, что означает не полквадратных метра на человека, чуть больше, но этого не достаточно

13 Марта 2007 09:30 Версия для печати
12 марта в эфир телеканала «Югра» вышла программа «Частный вопрос». Гостем студии был исполнительный директор АНО «Ипотечное агентство Югры» Антон Ладнов. Помещаем текст телепередачи. Ведущая: Добрый вечер уважаемые дамы и господа! В эфире телерадиокомпании «Югра», как всегда, по понедельникам в 19.30, программа «Частный вопрос». Мы работаем на две аудитории: радийную и телевизионную. Сегодня у нас в гостях исполнительный директор «Ипотечного агентства Югры» Антон Ладнов. А также представляю вам Дмитрия Фадеева, который помогает нам осуществлять техническую связь с нашими радиослушателями и телезрителями. Мне хотелось акцентировать ваше внимание на то, что наша программа идет 26 минут и построена полностью на ваших звонках и sms-сообщениях. Напомню, телефон прямого эфира 8-(34671)93-838, короткий номер 5125 в начале сообщения указывайте буквы: «ВЮ». И тогда ваш вопрос, естественно, прозвучит в нашей программе. Сегодня мы будем говорить об ипотечном кредитовании в Югре, о новом решении квартирного вопроса. Sms-сообщение: Новое Законодательство ограничило сумму льготного ипотечного кредитования 2-мя млн. рублей. Жилье с каждым днем дорожает, на 2 млн. уже ничего не купишь, а что будет дальше? Я молодой специалист с зарплатой в 20 тыс. рублей. Как будет решаться вопрос? Дмитрий Семенов из Ханты-Мансийска. Антон Ладнов: Спасибо за вопрос! Основная идея нововведений заключается, в первую очередь, в структурировании спроса. За прошедший 2006 год, несмотря на бум ипотечного кредитования, мы активно разъясняли населению о возможности приобретения жилья с помощью ипотечного кредитования, но рост цен был очень высок. В том числе, это определяется возможностью получения кредита на льготных условиях фактически безгранично. Ведущая: А это своеобразный удар по бюджету? Антон Ладнов: А это - своеобразный удар по бюджету с одной стороны, и с другой стороны, психологический удар по продавцу. Продавец зная, что у человека большое количество денег, всегда ждет наиболее хороших условий. После нововведений, которые, действительно, ограничивают возможность компенсации по части кредита в 2 млн. рублей означает, что банк может, в принципе, выдать и больше - это решение банка, но оставшаяся часть будет оплачиваться человеком самостоятельно со ставкой 10,75 годовых. Это означает, что компенсация предоставляется на сумму 2 млн. рублей. Льготный жилищный займ – это инструмент и продукт по своему предложению очень похож на тот кредит, который предоставляется банком сразу под 5% годовых. Хотелось бы сказать, что уже сейчас во многих городах мы стараемся за этим активно следить, по Ханты-Мансийску вы могли это видеть, что многие начали продавать свои квартиры, а не держать их, ожидая роста цен. Телефонный звонок: Здравствуйте! У нас все говорят про ипотеку, но она не дошла до нас, она дошла до городов. Вы говорите сейчас про Урай, Ханты-Мансийск и т.д., но в наших разрушенных поселках ипотечное кредитование «не двигается». Почему вы работаете только в городах и больших поселках? Надежда Константиновна из Кондинска. Антон Ладнов: Очень серьезное внимание нужно уделять поселкам, которых на территории автономного округа достаточно много. На территории Кондинского района мы работаем. В первую очередь ипотека доступна городским жителям по платежеспособности. Я могу сказать, что мы ставим для себя такую задачу на текущий год. Ведущая: Значит ли это, что люди, в принципе, ждут возможности купить готовую квартиру и не очень активно пользуются ипотекой для строительства собственного жилья? Антон Ладнов: Люди, действительно, пока еще не до конца поняли такую возможность: индивидуальное строительство жилья с помощью ипотечного кредитования, но с другой стороны, банки не очень охотно кредитуют индивидуальное строительство, потому что это достаточно сложный продукт контроля строительства. В этом случае есть несколько методов решения: можно привлекать какую-либо организацию, которая будет для вас строить этот дом с понятной сметой, и за которым можно будет следить – банк готов идти на эти условия. Я могу сказать, что Кондинский по динамике строительства с помощью ипотечного кредита наиболее успешен сейчас. Телефонный звонок: Добрый вечер! Мы многодетная семья, какие льготы положены для получения ипотеки? Антон Ладнов: Многодетная семья, как категория в нашем окружном Законе № 103-ОЗ «По улучшению жилищных условий», к сожалению, пока не прописана. Вопрос об этом в настоящий момент прорабатывается. Возможно такое изменение в Законодательстве. Я могу сказать, что также все зависит и от категорий, Закон работает в части работников бюджетной сферы и если один из членов семьи бюджетник, при этом семья нуждается, он имеет возможность воспользоваться данной подпрограммой. То же самое можно говорить о молодых семьях, особенно если это многодетная семья, в этом случае им положена субсидия на детей и субсидия достаточно значимая. Есть возможность ей воспользоваться, погасить часть ипотечного кредита с помощью этой субсидии. Есть еще категория, относящаяся к коренным малочисленным народам Севера, к людям, которые пользуются поддержкой федеральных денежных средств в виде субсидий на жилье. Кроме того, люди могут воспользоваться кредитом с льготными ставками не до 5% годовых, а до действующей ставки финансирования, сейчас она составляет 10,5 – в том случае, если люди проживают на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и относятся к льготным категориям, нуждаются в улучшении жилищных условий. Телефонный звонок: Добрый вечер! Я являюсь участником ипотечной программы, мы приобрели квартиру как молодая семья в городе Сургуте. У нас есть ребенок, но сейчас появился тяжелый вопрос о разводе. Потеряем ли мы в этом случае квалификацию молодой семьи? Что может последовать за развалом семейных отношений? Антон Ладнов: Вопрос не очень легкий, так как программа рассчитана на то, чтобы сохранить такого рода семейную ячейку, которая дает возможность в дальнейшем жить людям совместно, на одной жилой площади растить детей. Категория «молодая семья» означает, что оба супруга являются участниками. Я думаю, что к этому вопросу нужно серьезно и детально подойти. Мы обязательно это сделаем. Sms-сообщение: Почему «Сбербанк России» прекратил работать с ипотекой? Будет ли он кредитовать? Вопрос из Кондинского района. Антон Ладнов: Очень серьезный вопрос, т.к. «Сбербанк России», действительно, на данный момент не участвует в программе, который предоставлял ранее компенсацию. Любой банк, который подпадает под условия, которые прописаны в законе – достаточно простые. Основное условие – 10,75% годовых по ипотечному кредиту. Мы ведем переговоры практически со всеми крупными банками на территории автономного округа. Телефонный звонок: Здравствуйте! Александр Васильевич выступал на очередном заседании Думы, где подводил итоги. Получается так, что сегодня на одного жителя будет меньше, чем пол кв. м. жилья в год, поэтому, мою квартиру 18 кв. м. построят через 40 лет. Хоть какой кредит бери, цены будут астрономические. Владимир из Ханты-Мансийска. Антон Ладнов: Безусловно, с самого начала существует вопрос: что первично спрос или предложение? Одна из задач, чтобы инвесторы были заинтересованы строить жилье в округе для большого количества населения. За прошедший год было построено порядка 500 тыс. кв. м., что означает не полквадратных метра на человека, чуть больше, но этого не достаточно. За 2006 год было продано земли более чем на 2 млн. кв. м. жилья. Sms-сообщение: Почему сертификат выдают на 3 месяца и снова приходится собирать документы? Наталья из г. Урая. Антон Ладнов: Имеется в виду сертификат, который идет «По молодежной программе», потому что у нас нет сертификата, как документа. Ответ достаточно прост. За три месяца в принципе человек может изменить достаточно много: самостоятельно приобрести жилье, изменить свои жилищные условия, выйти замуж, развестись, сменить работу, переехать – с этим сопряжены те изменения, о которых мы сегодня говорили. Ничего страшного в обновлении документов нет, т.к. нужно обновлять не все документы. Телефонный звонок: Добрый вечер! Компенсация на деревянное жилье дается, если процент износа не более 60%, а банки дают кредит, если процент износа не более 30%. Почему у вас такое разногласие, если вы сотрудничаете? Антон Ладнов: На самом деле мы сотрудничаем с банками, и каждый банк, в этом смысле, при доставлении кредита рискует собственными деньгами. Выдавая кредит, банк приобретает в залог то имущество, которое приобретает человек, получивший кредит. Если банк не готов взять на себя риски в виде залога по деревянному жилью, то это означает, что риски банк на себя не принимает. Я бы хотел посоветовать, приобретать новое жилье, которое будет строиться в основном в монолитном исполнении. Sms-сообщение: Мы приехали из Казахстана, у нас двое детей: 2 года и 8 лет гражданства Российской Федерации. Можем ли мы рассчитывать на льготу при получении ипотечного кредита? Антон Ладнов: В том случае, если вы граждане России, проживаете на территории автономного округа, имеете либо постоянное место жительства, либо временную регистрацию. Sms-сообщение: Можно ли получить ипотечный кредит на покупку квартиры льготной в городе Тюмени? Антон Ладнов: Нет. Sms-сообщение: Будет ли снято ограничение по ипотечному кредиту в 2 млн. рублей, ведь квартиры стоят дороже? Антон Ладнов: Мы стремимся к тому, чтобы цены упали, и мы укладывались в 2 млн. рублей. Ведущая: Спасибо. До свидания!



Оставить комментарий
Ваше имя
Ваш E-Mail
Текст сообщения
Символы на картинке
Защита от автоматических сообщений