ЮграТВ online
11 Декабря 2016
01:38
пт
/
сб
вс
00:45
02:15
02:40
пн
/
вт
/
ср
/
чт

«Решение о способе управления, о выборе управляющей компании, решается на общем собрании собственников многоквартирного дома», - Людмила Жаткина, начальник отдела Департамента развития жилищно-коммунального комплекса по ХМАО-Югре (из программы «Частный во

22 Мая 2007 19:42 Версия для печати
21 мая в эфир телеканала «Югра» вышла программа «Частный вопрос». Гостем студии была начальник отдела Департамента развития жилищно-коммунального комплекса по ХМАО-Югре Людмила Жаткина. Помещаем текст телепередачи. Ведущий: Добрый вечер! Это вновь программа «Частный вопрос». Мы, как всегда, работаем на аудиторию телевизионную и аудиторию радийную. Сегодня, гостем нашей программы является Людмила Жаткина, начальник отдела Департамента развития жилищно-коммунального комплекса по ХМАО-Югре. Ведущий эфира радиоканала «Югра» и наш технический специалист в данный момент, Дмитрий Фадеев. Также мне хотелось акцентировать ваше внимание на то, что наша программа идет 26 минут и построена полностью на ваших звонках и sms-сообщениях. Напомню, телефон прямого эфира 8-(34671)93-838, короткий номер 5125 в начале сообщения указывайте буквы: ВЮ. И тогда ваш вопрос, естественно, прозвучит в нашей программе. Мы обозначили сегодняшнюю нашу тему, как реформирование жилищно-коммунального комплекса и выбор управляющих компаний. Давайте попробуем и наших зрителей и слушателей сориентировать именно в этом направлении. Смс-сообщение из г. Ханты-Мансийска: До какого срока необходимо выбрать управляющую компанию и обязательно ли это? Людмила Жаткина: Необходимость выбора управляющей компании предусмотрена жилищным кодексом. Первоначально когда вышел жилищный кодекс срок выбора управляющей организации для граждан сохранялся до 1 января 2007 года. Но мы в округе, конечно, не справились с этим сроком и в конце 2006 года вышли изменения в закон «о ведение жилищного кодекса», который продлил этот срок до 1 мая 2008 года, но он при этом передал полномочия по установлению таких сроков субъектам федерации. У нас уже нормативная база такая создана и в частности вот буквально на той неделе вышло постановление о начале и окончании проведения открытых конкурсов органами местного самоуправления для тех многоквартирных домов, собственники помещений которых не определились с способом управления. Если граждане не реализовали свое право, вернее не стали выбирать управляющую организацию либо не смогли выбрать, то в данном случае органы местного самоуправления проводят открытые конкурсы на выбор управляющей компании для такого многоквартирного дома. Вот эти сроки о начале проведения конкурса, определены в постановлении Правительства Югры. В Ханты-Мансийске до сентября месяца у граждан еще есть время, а потом за них выберут. Ведущий: Дома, которые построены недавно, дома элитной серии, давно себе нашли управляющие компании, и давно там жильцы уже создали какой-то совет, договорились кто их будет обслуживать. А вот что касается домов старых, ветхих, у которых коммунальное хозяйство запущенно, то здесь поиск управляющей компании достаточно тяжелый и этим домам и в будущем перспектив радужных не открывается. И за них назначат какую-то управляющую компанию, которая будет пытаться справиться с теми проблемами, которые в этих домах уже существуют. Так ли это на самом деле? Людмила Жаткина: Состояние жилищного фонда является как раз основным из тех причин, почему тормозит у нас выбор способов управления многоквартирными домами. Потому что собственники помещений в многоквартирных домах, вот в таких ветхих, они конечно опасаются, что они не смогут нести все затраты на содержание и ремонт этого дома, а тем более на капитальный ремонт. Но этот вопрос является не только больным для нашего округа и в целом по России. 19 января 2007 года, когда было заседание Госсовета в Казани этот вопрос рассматривался и в рамках этого есть перечень поручений Президента РФ, где мы должны как субъект федерации, Правительство федерации, органы местного самоуправления должны принять ряд мер к этому. В частности, у нас на уровне округа что проведено за это время: у нас принят закон, который отнес затраты на капитальный ремонт жилищного фонда к социально-значимым расходам бюджетов муниципальных образований. Это дает софинансирований из бюджета автономного округа, на 50 % Ведущий: вопрос из г. Нижневартовск - Выбрали управляющую компанию, но в данный момент не слишком довольны ее услугами. Как можно поменять компанию, и что для этого необходимо? Людмила Жаткина: Если выбрали управляющую компанию, то уже видимо, заключен договор управления. Договор управления домом заключается на определенный срок, без нарушения управляющей компании каких-либо условий в принципе они не могут ее поменять. Или могут поменять только в порядке предусмотренным Гражданским Кодексом, в судебном порядке. А так придется ждать окончания срока договора. Минимальный срок заключения таких договоров это год. Телефонный звонок Коваленко Андрей г. Нижневартовск: Вы не считаете, что тормозом вообще для реформы ЖКХ и для выбора управляющей компании является наличие различных муниципальных управляющих компаний, то есть в общем то они не дают именно выбирать управляющую компанию. Скажем так политика на уровне муниципалитетов направлена на то, чтобы не дать, до последнего момента держаться за эту муниципальную собственность. Людмила Жаткина: Решение о способе управления, о выборе управляющей компании решается на общем собрании собственников. Я думаю, что все равно это в праве собственников кого они сами выберут, выбор способа управления и управляющей компании определяется простым большинством голосов. Но здесь доля голосов считается не по количеству собственников, а голоса пропорционально их доли в общем имуществе многоквартирного дома. Ну а то, что муниципальные предприятия, конечно, они на ровне с организациями различных форм собственности борются тоже за свое право, за рынок жилищных услуг. Опыт работы организации на рынке жилищных услуг много значит. Телефонный звонок Мурашко Светлана г. Пыть-Ях: Мы живем на первом этаже, лифт со второго этаже, а мы платим за лифт. Правомерно ли ЖЭУ берет плату за лифт? Людмила Жаткина: Лифты относятся к общему имуществу многоквартирных домов. А содержание общего имущества многоквартирного дома является обязанностью всех собственников. Другое дело, то, что мы отправляли запрос в Министерство регионального развития где просили рассмотреть возможность внесения в законодательство изменений в отношении оплаты за лифт следующего порядка, что она должна состоять из двух составляющих: первая как плата за содержание и ремонт лифтов, как за общее имущество. А второе как за пользование, которое предъявлять уже тем кто непосредственно пользуется лифтом. Ведущий: вопрос из г. Ханты-Мансийск: Какие услуги управляющая компания обязана предоставлять гражданам? Что входит в обязанности управляющей компании? Людмила Жаткина: В обязанности управляющей компании прежде всего входит управление. Что жилищный кодекс подразумевает под управлением? Это создание благоприятных и безопасных условий проживания для граждан. Это содержание и ремонт общего имущества. Это решение вопросов распоряжения общим имуществом ну и предоставление коммунальных услуг. Дело в том, что если выбрана управляющая организация она в принципе должна заключать договоры по предоставлению коммунальных услуг тех, которые возможны для этого многоквартирного дома с ресурсоснабжающими организациями. А оплата этих услуг должна производится гражданами уже управляющей организации. Смс-сообщение г. Сургут: Не кажется ли вам что тарифы на услуги ЖКХ несоизмеримо велики? Людмила Жаткина: Вопрос непростой. Как обывателю мне тоже кажется это несоизмеримым. Но законодательство говорит о том, что сейчас мы оплачиваем за жилищно-коммунальные услуги полностью все затраты, столько сколько они стоят, но при этом мы имеем право на социальную поддержку, то есть на субсидии. При чем по субсидиям у нас вообще такая гибкая система введена в зависимости от среднедушевого дохода в семье, в плоть до того, что вообще не платят за коммунальные услуги те, у кого доход составляет до 1000 рублей в месяц. Ведущий: вопрос из г. Сургут: Должны ли жильцы оплачивать услуги управляющей компании, ведь буквально некоторое время назад при старых ЖКУ мы практически ничего не платили? Людмила Жаткина: Услуги управления – это тоже услуга и она также должна оплачиваться как и все остальные услуги. Жилищным кодексом предусмотрено оплата за управление многоквартирным домом. Даже если вы создадите товарищество собственников жилья выберите председателя. Я не думаю, что он будет жертвовать своим временем и прилагая неимоверные усилия не будет бесплатно работать Телефонный звонок Березовский район п. Игрим: У нас управляющая компания одна в поселке. Тот договор, который они нам предлагают многих не устраивает. Они имеют право начислять нам какие-то выплаты, если мы с ними договор еще не заключали? Людмила Жаткина: Если они фактически предоставляют эти услуги, то тогда конечно имеют. Ведущий: А вообще как быть тем у кого нет права выбора? Вот есть одна управляющая компания и все, из кого выбирать? Людмила Жаткина: Выбирать придется ту которая есть на рынке. Другого не остается. Ведущий: Всегда ли это хорошо? Людмила Жаткина: Нет конечно. Дело в том что конкуренция она же способствует снижению затрат. А у нас управляющей компанией может быть любая организация независимо от ее организационно-правовой формы, в том числе и частный предприниматель. Телефонный звонок: Какие-то нормативы по выезду аварийных бригад существуют? Людмила Жаткина: Вообще есть правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, там прописаны виды работ и периодичность работ в какой они должны выполнятся, но если это действительно какая-то авария, то тогда конечно это немедленно устраняется. Также есть правила предоставления коммунальных услуг, которые предусматривают снижение оплаты в случае некачественных или не в полном объеме выполненных работ. Это должно быть зафиксировано в аварийно-технической службе Телефонный звонок Ольга Демешева г. Лянтор: Существуют ли какие-то критерии отбора управляющей организации по ее состоятельности, то есть зачастую управляющая организация заключает с населением договоры собирают с населения деньги и исчезают. То есть будет ли какая-то программа страхования? Людмила Жаткина: Я хочу сказать, что управляющую компанию все таки выбирает общее собрание собственников жилья, и они конечно же должны обратить внимание прежде всего на время работы этой управляющей компании на рынке жилищных услуг, ну и наличие каких-либо рекомендаций. Более внимательно относится при выборе. Смс-сообщение: Скажите какой дом считается многоквартирным? Потому что мы живем в двухэтажке, подходит ли нам условия выбор управляющей компании как для многоквартирного дома? Людмила Жаткина: В соответствии с законодательством к многоквартирным домам относятся дома состоящие из двух и более квартир. Поэтому к двухэтажному дому конечно подходит. Для таких малоквартирных домов подходит непосредственное управление граждан. Это такая форма, жители сами заключают договора с ресурсоснабжающими организациями и все вопросы решают на общем собрании. Телефонный звонок г. Лангепас: У меня ребенок студент учится в Сургуте, раньше с нас брали оплату помесячно с учетом того, что ребенок не проживает в квартире. Теперь мы предоставляем справку раз в полгода и нам делают перерасчет. Перерасчет за горячую и холодную воду, а за вывоз мусора не берут. Когда я обратилась в бухгалтерию мне сказали это не наше ведомство. Людмила Жаткина: В соответствии с законодательством на период отсутствия жильца он освобождается от оплаты коммунальных услуг за исключением отопления, за жилищные услуги не зависимо оплата производится.



Оставить комментарий
Ваше имя
Ваш E-Mail
Текст сообщения
Символы на картинке
Защита от автоматических сообщений