ЮграТВ online
09 Декабря 2016
05:02
ср
/
чт
пт
05:00
05:30
05:45
сб
/
вс
/
пн
/
вт

Главная / Наши программы / Информационно-аналитические программы / Частный вопрос / Выпуски программ

22.10.2012

Время выхода: 22.10.2012
22.10.2012

Тема программы: «Как получить господдержку при покупке жилья в Югре?».

На данный момент мы занимаем первое место в России по выдаче ипотечных кредитов, с чем Вы это связываете в первую очередь? С тем, что благосостояние в Югре позволяет идти на такой достаточно серьезный шаг или с чем?

Первое место по количеству выданных ипотечных кредитов занимаем мы в Российской Федерации, по объему выданных ипотечных кредитов в Российской Федерации мы на четвертом месте. Конечно, в первую очередь, такие высокие показатели связаны с тем, что в автономном округе достаточно благополучная экономическое состояние населения и цены на недвижимость позволяют значительной доле населения получить ипотечный кредит и купить жилье. Около 45 тысяч семей воспользовались государственной поддержкой с момента начала реализации программы, с 2006 года, и общий объем жилья, который куплен на сумму более 110 миллиардов рублей. Что касается 2012 года, то на сегодняшний день около 7300 жителей автономного округа заключили трехстороннее соглашение, получают государственную поддержку в форме компенсации процентной ставки - это приблизительно на 20% больше, чем в прошлом году.

Есть вопрос, который связан с категориями. В материале было отмечено, что больше всего ипотечными кредитами пользуются молодые семьи. Это потому что у них в запасе достаточно много времени для того, чтобы отдать этот ипотечный кредит? На самом деле ведь это очень серьезный шаг – на многие годы ты подписываешь некий договор, по которому хочешь, не хочешь, но обязан заплатить определенную сумму.

Да, около 70% семей, которые обращаются в ипотечные агентства и заключают сделки по приобретению жилья с государственной поддержкой, это молодые семьи, где возраст обоих супругов не превышает 36 лет. Это наиболее активная часть населения. Более того, это часть населения, которая предполагает рост доходов за период, во время которого они пользуются ипотечным кредитом. Что касается долгого договора, это, конечно, решительный шаг, необходимо взвесить все обстоятельства. Что касается срока, то ипотечные кредиты выплачиваются в полном объеме семьями в срок примерно в половину того срока, на который заключается договор. Если договор заключается на 20 лет, то обычно семья быстро погашает этот ипотечный кредит, за 10 лет.

Жительница г. Радужного: У нас молодая семья, мы недавно поженились, но у нас нет детей. Наличие детей является обязательным для участия в программе, как молодая семья? И на какие льготы мы можем рассчитывать? Я поняла, что на компенсацию процентной ставки, а можем ли мы еще воспользоваться субсидией?

Условие окружной жилищной программы предусматривает предоставление субсидий и компенсацию процентной ставки молодым семьям. Субсидия предоставляется молодым семьям в случае, если они не имеют детей, в размере стоимости 12 кв. метров. Если в семье есть один ребенок, то тоже 12 кв. метров. Соответственно, если два и более детей, то 12 кв. метров умножается на количество детей. Эта субсидия может быть направлена как на оплату первоначального взноса при приобретении жилья, так и на повышение обязательств по ипотечному кредиту. Не нужно забывать и про федеральные меры государственной поддержки, это касается и материнского капитала, размер которого около 400 тысяч рублей на сегодняшний день. Его также можно направить на погашение кредита и налоговый вычет в размере 360 тысяч рублей, которые тоже можно сэкономить.

Федор, г. Нефтеюганск: Я работаю в бюджетной сфере, жена тоже, у нас сесть ребенок. Подскажите, субсидия положена нам всем или нужно выбирать – либо мы берем как бюджетники, либо на сына.

Действительно, условия, как работники бюджетной сферы, в любом случае это работа в сфере окружного бюджета. Участники такого рода программ имеют право на субсидию, как работники бюджетной сферы, либо на участие в программе «Доступное жилье молодым» и получение субсидий на имеющихся детей или тех, которые родятся. Кроме того, работники бюджетной сферы имеют право на компенсацию процентной ставки на срок до 20 лет.

Светлана, г. Ханты-Мансийск: Мы планируем купить квартиру. Скажите, на какую господдержку мы можем рассчитывать? Мне 32, мужу 41, у нас двое детей. Живем в квартире моей мамы, своего жилья не имеем. С чего нам начать?

В первую очередь, начать я бы советовал с обращения в ипотечное агентство. Необходимо предоставить некоторые документы. В первую очередь, справку о составе семьи. Нужно сказать, что в 2012 году вступили в силу изменения в 210 Федеральный закон о порядке оказания государственных муниципальных услуг, в соответствии с которым не требуется предоставление тех документов, которые имеются в органах власти местного самоуправления. Это касается и документов, подтверждающих нахождение на учете социального найма. В основном предоставляются документы, которые находятся в распоряжении у человека: паспорта, справка о составе семьи, которую можно взять в управляющей компании, свидетельства о рождении детей. Остальные документы ипотечное агентство запросит самостоятельно с помощью Департамента жилищной политики автономного округа. Что касается конкретной ситуации по семье, то, конечно, господдержка может быть оказана в том случае, если есть нуждаемость в улучшении жилищных условий. Эта семья не может пройти в силу возраста супруга. Но если эта семья состоит на учете органов государственного управления на предоставление жилья по социальному найму, то они могут воспользоваться субсидией. Средний размер субсидии – 650 тысяч рублей. Кроме того, как работники бюджетной сферы, можно воспользоваться компенсацией процентной ставки сроком до 20 лет.

Жительница г. Лангепаса: В 2006 году мы брали ипотеку на 20 лет. На данный момент мы в разводе. С чего нам начать, куда обращаться? Мы хотим поделить квартиру.

Ситуация сложная. Прошло много времени с реализации программы, часть семей разводится. Необходимо определиться семье, каким образом они планируют разделить эту квартиру. Если со стороны обоих супругов есть согласие относительно дальнейших намерений, как будет оформлена собственность после того, как произойдет развод, то это одно. Либо по согласию семьи, либо в судебном порядке. Точно так же решается вопрос по долгам семьи. Если в семье не договариваются между собой, то это обращение в суд и, соответственно, судебное решение. В дальнейшем необходимо обратиться в банк, чтобы он произвел замену заемщика, исключение состава заемщика одного из членов семьи. В случае, если будет принято такое решение в суде или в добровольном порядке, если семья договориться между собой, компенсация процентной ставки, государственная поддержка будет применяться.

Смс-сообщение: Квартира взята в ипотеку, семья выросла. Можно ее продать, чтобы взять другую? У кого брать разрешение на продажу?

Тоже достаточно частая ситуация, когда семья растет, появляются новые члены семьи, старая квартира становится маловата. В этом случае необходимо согласие банка, поскольку квартира находится в залоге у банка и он является залогодержателем. Для того, чтобы продать эту квартиру и приобрести новую, необходимо согласие банка и он такие согласия дает.

Смс-сообщение: Почему в ипотечном агентстве снимают с очереди на субсидии молодой семье, когда одному из родителей исполняется 35, ведь субсидии годами не выплачиваются?

Речь идет о предоставлении и состоянии на учете для предоставления государственной поддержки молодой семье. Окружная жилищная программа приведена в соответствии с федеральной целевой программой «Жилище», в которой также есть категория «Молодая семья». «Молодая семья» – это семья, в которой возраст одного из супругов не превышает 36 лет на момент подачи заявления и на момент предоставления государственной поддержки. Мы об этом говорим на наших консультациях. Кроме того, нормативный акт по окружной целевой программе является публичным нормативным актом. Поэтому, когда молодая семья, не достигшая 36 лет, обращается для признания участников программы, нужно понимать, что в том случае, если возраст семьи превышает 36 лет, то эта семья будет снята с учета.

Телефонный звонок: Недавно был вопрос о том, что семья выросла. Когда мы с женой брали ипотеку, у нас планировался 1 ребенок, на следующий год у нас их будет трое. Квартира двухкомнатная, впятером будем жить. Субсидии, которые нам положены, покроют задолженность по основному долгу перед агентством. А разница почему-то растворяется. Как дальше улучшать свои жилищные условия?

Речь идет о той ситуации, когда куплена квартира. Скорее всего, долг не перед агентством, а перед кредитным учреждением - банком. Вопрос о том, каким образом будет рассчитана субсидия и в каком объеме. В условиях окружной целевой программы предусмотрено, что размер субсидий не может превышать остатка задолженности перед продавцом жилого помещения, либо перед банком. В случае, если размер субсидий будет превышать остаток задолженности перед банком, то субсидия, естественно, будет начислена в том размере, в котором состоится задолженность. В принципе, никто не мешает семье после того, как обязательства по ипотечному кредиту будут погашены, использовать имеющееся жилье для того, чтобы в дальнейшем улучшать свои жилищные условия – приобрести жилье большего размера.

Смс-сообщение: Получили сертификат, как молодая семья, в феврале 2012, но кредит еще не оформили. Какой срок действия сертификата? Что делать, если пройдет год или больше от даты получения данного документа?

Не совсем понятен вопрос. Скорее всего, речь идет об уведомлении признания участников программы, оно бессрочное и не имеет срока давности, но в том случае, если супругам нет 36 лет. Есть еще другой аспект по условиям программы. Существует разный механизм реализации программ. Когда подходит очередь семьи на получение субсидии, ей выдается уведомление о правильной субсидии. Это уведомление имеет определенный срок. По коренным жителям этот срок – 40 дней, по очередникам и тем семьям, которые состоят на учете по социальному найму, например, срок уведомления составляет 90 дней. В течение этих сроков необходимо для получения субсидии предоставить документы, подтверждающие совершение сделки. Речь идет о приобретении жилья, сделки купли-продажи, либо долевого участия в строительстве. Этот документ срочный и в пределах этого срока при предоставлении необходимого перечня документов субсидия предоставляется. Если документы предоставляются позже или не предоставляются, то уведомление аннулируется.

Смс-сообщение: Когда начнет действовать субсидия для балочников – 70% от стоимости нового жилья?

В окружной целевой программе предусмотрено 2 механизма для улучшения жилищных условий гражданам, проживающих в балках. Если речь идет о субсидии из средств окружного бюджета, то эта субсидия равна 30% от стоимости приобретаемого жилья. Она рассчитывается на количество членов семьи. Существуют еще и муниципальные программы, которые также финансируются за счет средств окружного бюджета, но за счет перечисления этих средств из окружного бюджета в бюджеты муниципальных образований. Муниципальные образования принимают свои собственные программы по ликвидации балочных массивов при переселении граждан в пригодное по соответствующим стандартам жилье. Муниципальные образования самостоятельно определяют формы и методы предоставления государственной поддержки, поэтому я бы порекомендовал жителям, задавшим этот вопрос, обратиться в свой муниципалитет для того, чтобы более подробно узнать об условиях государственной поддержки при переселении из балочных массивов.

Андрей: Поясните, пожалуйста, какова процедура возмещения разницы в площади квартиры, если она стала меньше после сдачи дома в эксплуатацию и отличается от прописанной в договоре? Имеются ли какие-либо ограничения, в том числе со сроком давности? Ипотека оформлена в 2007 году.

Около 10% сделок происходят путем заключения договоров долевого участия в строительстве. После того, как дом сдан в эксплуатацию, органы технической инвентаризации проводят соответствующие измерения. В договоре, который заключает компания-застройщик с физическим лицом, прописываются условия его изменения, в том числе в тех случаях, когда площадь сильно изменяется - сильно растет или сильно уменьшается. Либо дольщик доплачивает компании, либо компания компенсирует. Срока давности там нет. Единственное, что нужно обратить внимание на эти условия договора, в которых прописан механизм изменения стоимости жилья.

Жительница Октябрьского района: Мы стоим на получение субсидии по программе «Молодая семья» с 6 ноября 2009 года. Хотели бы узнать, когда нам назначат субсидии и сколько ждать?

В конце сентября 2012 года Правительство автономного округа приняло решение о выделении дополнительных средств на реализацию молодежной программы. Сумма значительная – около 600 миллионов рублей. И если на сегодняшний день порядка 1230 семей уже получили субсидии, то еще дополнительно, ориентировочно до конца ноября, еще около 800 молодых семей получат субсидии. По разным муниципальным образованиям сроки предоставления субсидий по дополнительным средствам семьям, которые встали на учет в первом квартале 2010 года, расходятся в пределах 1-2 месяцев вследствие того, что субсидии по участникам, которые встали на учет в 2006-2010 году, в списке велись по разрезам муниципальных образований. Соответственно, финансирование предусмотрено в разрезе муниципального образования. Поэтому я думаю, что, скорее всего, девушка, которая задала вопрос, попадет в то финансирование, которое предоставляется в этих дополнительных средствах.

Жанна, п. Белоярский: Как обстоит ситуация с выплатами жилищных субсидий коренным малочисленным народам Севера?

По программе «Улучшение жилищных условий коренных народов Севера» также предусмотрено дополнительное финансирование. Сейчас у них очередь с конца 2008 года. В этом году 570 миллионов - на эти средства предусмотрены субсидии, которые получат око 230 граждан.

Анна, г. Белоярский: У нас однокомнатная квартира. Родился ребенок, метров теперь не хватает. За квартиру выплатили всю сумму, можно ли снова воспользоваться ипотекой?

Один раз предоставляется государственная поддержка.

Смс-сообщение: Я прописана в Ханты-Мансийске, есть ребенок. Муж пока здесь не прописан. Можно ли подавать на субсидию, как молодая семья и какую роль решает прописка?

Для участия в программе предусмотрена государственная поддержка гражданам, которые проживают на территории Ханты-Мансийского автономного округа. В принципе, постоянная регистрация не имеет значения для признания участника, потому что постоянное проживание на территории автономного округа можно подтвердить и другими способами, в частности, постоянным местом работы на территории автономного округа.

Александр, г. Нефтеюганск: Можно ли подать заявки сразу в несколько подпрограмм, например, «Очередники» и «Иные заявители»?

В таком сочетании, наверное, не имеет смысла, потому что «иные заявители» - это те граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Можно подать заявки сразу в несколько подпрограмм, но получить субсидии только по одной из них. 


Видео

3046

Архив выпусков
05.12.2016

05.12.2016

«Как обеспечить безопасность в поездке».

70
28.11.2016

28.11.2016

«Безопасность югорчан».

67
21.11.2016

21.11.2016

«Выплаты Пенсионного фонда».
81
14.11.2016

14.11.2016

«Социальные выплаты в Югре».

101
07.11.2016

07.11.2016

«Повышение налоговой грамотности югорчан».
101

Оставить комментарий
Ваше имя
Ваш E-Mail
Текст сообщения
Символы на картинке
Защита от автоматических сообщений