ЮграТВ online
09 Декабря 2016
18:54
ср
/
чт
пт
18:05
19:20
20:00
сб
/
вс
/
пн
/
вт

Главная / Наши программы / Информационно-аналитические программы / Частный вопрос / Выпуски программ

28.02.2011

Время выхода: 28.02.2011
28.02.2011

Тема программы: «Долевое строительство без обмана».

Насколько я понимаю, служба жилищного контроля только начала свою работу на территории Югры, какие результаты?

Действительно, служба жилищного контроля и строительного надзора была не так давно создана. Данная служба является правопреемником государственной жилищной инспекции, существовавшей ранее. По итогам 2010 года при участии средств граждан, участников долевого строительства, строилось восемьдесят два объекта. В эксплуатацию было введено тридцать восемь объектов. По состоянию на третий квартал 2010 года не исполненными обязательствами остаются тысяча сто шестнадцать договоров участия в долевом строительстве.

Что сейчас происходит по этим договорам? Какие процессы с вашей стороны, со стороны Правительства региона предпринимаются для того, чтобы люди все-таки получили жилье, за которое они заплатили свои деньги?

Как было сказано в сюжете, Правительством автономного округа принят закон о государственной поддержке граждан являющихся участниками долевого строительства. Также было принято распоряжение Правительства автономного округа о взносе в окружной фонд жилищного строительства «Жилище». В соответствии с этим распоряжением будет достроено и введено в эксплуатацию шесть объектов, причем один из которых уже введен в эксплуатацию по итогам 2010 года.

Телефонный звонок, пос. Горноправдинск: Я звоню по поводу Энгельса, 26. Там был застройщик Ромах. Мы давали ему деньги, сто тысяч, как в кредит. У нас есть расписка о том, что если он не возвращает нам эти деньги, то делает ремонт в квартире за свой счет. Но, ни денег, ни Ромаха мы не увидели, и ремонт делали за свой счет. И как нам вернуть наши деньги?

Действительно, ранее застройщиком «Югра - мастер» был директор господин Ромах. В связи с тем, что «Югра - мастером» не были выполнены обязательства перед участниками долевого строительства, этот вопрос под контроль взяло Правительство автономного округа. К сожалению, о возврате вам средств речь идти не может. В отношении «Югра - мастера» были попытки возбудить уголовное дело, но, к сожалению, по-моему, они ничем так и не закончились.

Что делать людям? Забыть про то, что они отдали эти деньги или все-таки попробовать пойти в суд с этой распиской?

Я думаю, что участникам долевого строительства нужно обратиться в суд.

Что Вы можете сказать по поводу фразы, прозвучавшей от одного чиновника, что Россия вообще может отказаться от долевого строительства? Насколько это реально, и как строить, если люди не будут вкладывать свои деньги?

Действительно, такие предложения были, но на сегодняшний момент официально закон №214 «Об участии в долевом строительстве» не отменен. Поэтому других механизмов, касаемо долевого строительства, на сегодняшний день нет. Конечно, есть еще закон №215 «О жилищно-накопительных кооперативах», но это уже не наша прерогатива.

Смс-сообщение: Алексей г. Сургут: Хочу принять участие в долевом строительстве, но по телевизору показывают, что дольщиков всегда обманывают, не сдают квартиры вовремя. Что нужно знать, чтобы не попасться недобросовестному застройщику? Какие документы спрашивать?

Застройщиком должна быть опубликована проектная декларация, либо в средствах массовой информации, либо в сети интернет на сайте застройщика или другом сайте, но чтобы она была доступна общему пользованию. Застройщик должен обладать правом на земельный участок, он должен быть либо в собственности у застройщика, либо на правах аренды или субаренды.

Может ли служить критерием количество объектов уже сданных застройщиком?

Мы должны на рынке найти добросовестного застройщика.

Но на нем не написано большими буквами «Я ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ЗАСТРОЙЩИК».

В проектной декларации указывается, какие объекты построил застройщик за последние пять лет своей деятельности. То есть, если застройщик имеет большой перечень объектов, которые он ввел в эксплуатацию, то почему бы не засчитать его хорошим?

Телефонный звонок, Кристина, г. Урай: Я оформила договор долевого строительства, но понимаю, что в финансовом плане мне не потянуть. Я хочу перепродать эту квартиру. Возможно ли это, и есть какие-то особенности?

Участник долевого строительства вправе заключить договор переуступки с любым физическим или юридическим лицом.

То есть, грубо говоря, продать свою долю.

Да.

Возвращаясь к вопросу о добросовестности застройщиков. Они обязаны публиковать информацию о тех объектах, которые они уже сдали за последние пять лет?

Да. Эта информация указывается в проектной декларации по объекту долевого строительства.

Не факт, что одни из последних объектов, в которые они вложили деньги, не были последними. Потом деньги кончились.

Не факт. Нашей службой ведется рейтинговый реестр организаций застройщиков.

Какой-то «черный список» у вас ведется?

Не черный, рейтинговый. Этот рейтинг размещен в сети интернет на официальном web-сайте органов исполнительной власти Ханты-Мансийского автономного округа. Любой желающий может посмотреть.

Как называется ссылка?

Информация для граждан, рейтинг участников долевого строительства.

Телефонный звонок, Татьяна, г. Ханты-Мансийск: Я купила квартиру по договору долевого строительства, стоимость и квадратные метры были оговорены в договоре, но дело в том, что пришло БТИ, замерило квадратную площадь квартиры, и выяснилось, что не хватает полтора квадратных метра. В договоре без претензий пять процентов не прописано. Могу ли я вернуть стоимость разницы квартиры?

Существенным условием договора является его цена. В этом случае, Вы должны исходить из условий Вашего договора. Если в договоре Вы согласились с теми условиями, которые прописаны застройщиком, то Вы имеете право разрешить этот вопрос, но только в судебном порядке.

То есть какая-то дельта того, что застройщик может Вас обмануть существует, и дать меньше квадратных метров.

Застройщики включают в договор такое условие: при разнице плюс-минус пять процентов от общей площади квартиры. Поэтому, если участник долевого строительства согласился с этим, тут уже никуда от этого не деться.

То есть в квартире площадью сот квадратных метров пять квадратных метров Вы можете не досчитаться. И ничего с этим не сделать.

Если условия договора прописаны таким образом, а не по тем квадратным метрам, которые определило БТИ в техническом паспорте, то разобраться с этим можно только в суде.

Смс-сообщение: Ирина, г. Лангепас: Наша семья участвует в долевом строительстве. Сдачу дома застройщик задержал на несколько лет, а теперь требует доплату за якобы превышение площади квартиры. Что нам делать?

По соглашению сторон, цена договора может быть изменена после его заключения, но лишь в том случае, если это прописано в основном договоре долевого участия в строительстве. Причем, если застройщик не выполнил свои договорные обязательства перед участниками долевого строительства, то участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с претензией и изыскать с застройщика соответствующую пеню. В настоящий момент законом установлено, что пеня равняется 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка. Если участником долевого строительства является гражданин, то в два раза меньше, то есть 1/150 ставки рефинансирования. Для этого участник долевого строительства обращается с претензией к застройщику, если застройщик бездействует, то обращается в суд.

Что нужно делать сейчас Ирине из Лангепаса?

Я могу посоветовать посмотреть, что написано в договоре по поводу сроков и изменения стоимости. И если заявитель считает, что его права нарушены, она может обратиться к нам с соответствующим заявлением.

Контактный телефон в Ханты-Мансийске: 32-80-20. Звоните с понедельника по пятницу с 9:00 до 18:00.

Телефонный звонок, Любовь, г. Урай: Я участник долевого строительства. Фирма, которая строила наш дом, на сегодняшний день отсутствует. Скажите, пожалуйста, тот, кто возьмется за строительство нашего дома, должен ли выплачивать нам за неустойку, которая прописывается договором?

Кто у Вас застройщик?

«ЮграИнвестСтройПроект».

«ЮграИнвестСтройПроект» никуда не делся. Он существует. Все дома «ЮграИнвестСтройПроекта» в Урае планируется достраивать. Застройщиком внесены соответствующие изменения в проектной декларации. Ситуация по «ЮграИнвестСтройПроекту» находится на личном контроле у Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа. Поэтому будем надеяться, что дома будут введены в эксплуатацию в сроки, которые утверждены в проектной декларации в соответствии с внесенными изменениями. Эту проектную декларацию можно посмотреть на сайте застройщика. В Урае два объекта у данного застройщика. Сдача первого планируется в третьем квартале текущего года. Сдача второго объекта планируется во втором квартале 2012 года.

Телефонный звонок, п. Приобье: Мы переселенцы. В 2007 году мы заключили договор с компанией «Сибстрой» в Тюмени. До сих пор никакого сдвига нет. На мои вопросы они отвечают письмами о переносе сдачи.

К сожалению, наша служба контролирует застройщиков только на территории Ханты-Мансийского автономного округа. Ранее к нам в службу обращался один человек, может даже наш телезритель или радиослушатель, и его письмо мы перенаправили Губернатору Тюменской области. В соответствии с нашими полномочиями мы не можем дать никакого ответа.

Смс-сообщение: Владимир Иванович, г. Сургут: Какую правовую силу имеет акт приема-передачи квартиры дольщику по договору о долевом участии? В каких случаях я имею право отказаться его подписывать?

Участник долевого строительства в праве не подписывать данный акт, если обнаружатся какие-либо дефекты, либо отступления от договора. Дефекты площади, строительные недоделки, отсутствие в квартире предусмотренного проектом оборудования и т.д. В этом акте делаются соответствующие пометки, чем не доволен участник долевого строительства, застройщиком назначаются сроки и устраняются недостатки. Но сроки должны быть реальные. Если застройщик устранил все претензии участника долевого строительства, то подписав акт, Вы фактически становитесь собственником и идете оформлять документы в органы государственной регистрации.

Именно та юридическая составляющая акта приема-передачи дает вам право оформления документов на собственность, и вся ответственность ложится на Вас?

Да. Уже с этого момента участник долевого строительства является полноправным владельцем, но, не оформив до конца все документы.

Смс-сообщение: Владимир, г. Ханты-Мансийск: Что если я подписал акт, а дом через год дал трещину, и в моей квартире много трещин на полу и на стенах?

Опять же, будем исходить из существенных условий договора. Договор долевого участия в строительстве содержит гарантию на пять лет.

На что она распространяется?

Тут нужно исходить из того, в каком виде квартира приобреталась.

Допустим обычный черновой ремонт.

Если в период гарантийного срока начали трескаться стены, то участник долевого строительства должен обратиться к застройщику с соответствующей претензией.

В какой форме?

Это должно быть письменное заявление, отданное застройщику. Необходимо, чтобы стоял входящий номер, дата.

Что будет делать застройщик? Фундамент будет ходить и дальше.

Застройщик должен в реальный срок устранить эти нарушения.

Люди сделали ремонт, что он устранит? Снимет обои, замажет трещины цементом?

В этом случае участнику долевого строительства надо доказать, что этот брак является строительным браком. И по заключению экспертизы обратиться в суд и обязать застройщика выплатить какие-то деньги.

Телефонный звонок, Светлана, г. Урай: Мы вступили в договор долевого строительства, заплатили деньги, и наша компания обанкротилась. Компания «Росич». Деньги мы продолжаем платить, у нас есть решение суда, что они должны вернуть нам эти деньги, но фирма - банкрот. Куда бы мы ни обращались, нам все отказывают. Что нам делать?

Знакомая история с «Росичем». У организации было четыре договора долевого участия в строительстве, они все не выполнены. В настоящее время, действительно, ООО «Росич» признано банкротом.

Что это за собой влечет?

В соответствии с законом о несостоятельности, банкротстве это влечет процедуру введения конкурсного управляющего. Земельный участок у ООО «Росич» был в аренде, на земельный участок наложено обременение в силу закона. Участникам долевого строительства я могу посоветовать только ждать окончания процедуры банкротства.

Что будет после того, как процедура банкротства закончится?

Если на этот участок придет другой застройщик, то вполне вероятно, что строительство завершиться.

Смс-сообщение: Виктор: Кто должен контролировать застройщиков, и почему это так плохо делается?

Контролировать должна служба жилищного контроля и строительного надзора Югры.


Видео

1626

Архив выпусков
05.12.2016

05.12.2016

«Как обеспечить безопасность в поездке».

73
28.11.2016

28.11.2016

«Безопасность югорчан».

67
21.11.2016

21.11.2016

«Выплаты Пенсионного фонда».
81
14.11.2016

14.11.2016

«Социальные выплаты в Югре».

101
07.11.2016

07.11.2016

«Повышение налоговой грамотности югорчан».
102

Оставить комментарий
Ваше имя
Ваш E-Mail
Текст сообщения
Символы на картинке
Защита от автоматических сообщений